定期维护和清洁中央空调主机（每月一次）：

1 检查机组各运行数据，必要时校正参数和设置；

2 必要时检查制冷循环系统，检查泄漏，加注制冷剂；

3 检查冷凝器和蒸发器的热交换效果；

4 检查机组是否有异常噪音、温度和振动；

5 检查排气装置、压力、温度、温度传感器的工作情况；

6 检查润滑系统的油压和油量；

7 检查各保险、安全部件的工作情况；

8 检查配电柜和计算机控制程序；

9 检查各温度探头及各安全参数是否正常；

10 检查冷却，冷冻水流压差是否正常；

11 维修有故障的空调主机，直至恢复正常。

12 提交检查和维护报告；

二 空调主机年度维护工作内容：

1．启动运行，观察机组运行情况，记录运行参数。

2．检查油系统电路和油冷系统，更换油滤清器。

3．更换润滑和冷冻机油。

4．必要时检查各种安全保护装置并进行调整。

5．检查压缩机，更换润滑油，检查绝缘电阻 。

6．如有必要，检查制冷剂系统电路，更换制冷剂过滤器。

7．检查清洁启动柜，清洁接触器触点。

8．检查和清理电气线路控制部分

9．对缺少制冷剂的机组补充制冷剂。

10．检测每个温度探头的安全参数。

11．检查主机电脑和电机启动柜电脑的运行情况。

12．检查排气和进口温度。

13．检查松动螺钉是否松动或过热。

14．提交检查服务报告。

常见故障现象

(1)、泄漏：指制冷剂泄漏、电气（线路、身体）绝缘损坏引起的泄漏等。

(2)、堵塞:指制冷系统的脏堵塞和冰堵塞；空气过滤器堵塞；进风口和出风口被障碍物堵塞。

(3)、断开：指电线断开；熔断器熔断；过载保护器的触点因过热或电流过大而断开；由于制冷系统

压力继电器的触点断开是由于统压异常引起的。

(4)、燃烧：指压缩机电机绕组、风扇电机绕组、电磁阀线圈、继电器线圈和接触点燃烧。

(5)、卡片：指压缩机卡住、风扇卡住、运动部件轴承卡住等。

(6)、损坏：指压缩机阀片损坏、活塞拉毛、风扇叶片断裂、各部件损坏等。

常见的故障判断方法

判断家用空调常见故障的基本方法是：看、听、摸、测、分析。

1、看：仔细观察空调各部件的工作情况，重点观察制冷系统、电气系统、风系统三部分，判断其工作是否正常。

（1）制冷系统：观察制冷系统各管道是否有裂缝、损坏、霜冻和冷凝；制冷管道、管道与外壳之间是否有碰撞和摩擦，特别是制冷剂管道焊接处，接头连接处是否有泄漏，泄漏处是否有油污（制冷系统中有一定量的冷冻油），管道焊接处与接头连接处也可用干净的软布和软纸擦拭，观察是否有油污，判断是否有泄漏。

(2)电气系统:观察电气系统熔丝是否熔断，电线绝缘是否完整无损，电路板是否断裂，连接处是否松动。特别是电气连接是否接触良好，接线螺钉和插件容易松动，导致接触不良。

（3）通风系统：观察空气滤网、换热器线圈、翅片是否积尘过多，进出口是否畅通，风扇叶片是否正常，风力是否正常等。

2、听：听空调压缩机运行声音是否正常，是否有异常声音，风扇运行是否有噪音，噪音是否过大等。在空调运行过程中，正常情况下振动轻微，噪音小，一般低于50DB。如果振动和噪声过大，可能有：

（1）安装不当。如果支架尺寸与机组不一致，固定不紧或未加减振橡胶、泡沫垫等，空调在运行过程中会增加振动和噪音。特别是在启动和关闭时。

(2)压缩机振动异常。底座安装不良，支脚不水平，防震橡胶或防震弹簧安装不良或防震效果差。如果压缩机内部出现故障，如阀片破碎和液击，也会发出异常声音。

（3）风扇碰撞。风扇叶片安装不良或变形会引起碰撞声。风扇可能与壁壳和底盘碰撞，风扇轴移动，叶片失去平衡，叶片碰撞。

3、触摸:用手触摸空调相关部位，感受其冷热振颤，有助于判断故障性质和部位。在正常情况下，冷凝器的温度自上而下逐渐下降，下部温度略高于环境温度。如果整个冷凝器不热或上部稍热，或上下相邻两根管道的温度有明显差异，则为异常。蒸发器在正常情况下，将蘸有水的手指放在蒸发器表面，会有一种冷粘的感觉。正常情况下，干燥器和出口毛细管应具有温度感（略高于环境温度，与冷凝器末端管道温度基本相同），如低于环境温度或表面露珠凝结，毛细管各段温差异常。正常情况下，距压缩机200mm处的吸气管温度应与环境温度相近。

4、测试：为了准确判断故障的性质和部件，通常需要使用仪器和仪器来检查和测量空调的性能参数和状态。如果使用泄漏检测器检查制冷剂泄漏，用万用表测量电源电压、接地电流和运行电流，计算机控制的空调也应测量各控制点的电位是否正常。

5、分析：通过上述检查方法获得的结果大多只能反映一定的局部状态。空调的各个部分相互连接和影响。故障现象可能有多种原因，一种原因也可能产生多种故障。因此，应对局部因素进行全面的比较和分析，以便全面、准确地确定故障的性质和部位。

1、奥克斯中央空调显示12个故障

故障现象:提示故障代码12，不工作不制冷。

2、奥克斯中央空调显示12解决方案

1、室内温度已达到设定温度，空调不会运行，只需调节空调温度即可。

2、压缩机和散热器的接触器损坏，需要维修。

3、如果制冷剂不足，可以添加。

4、电路板损坏，无输出信号，需要维修。

5、空调过热保护，停用一小时，然后启动试验。

6、散热器本身及相关线路故障需要维修。

7、请联系专业人士进行上门检查。

如何维护奥克斯中央空调？

1、定期维护：制冷机是以中央空调系统为核心的设备。因此，需要邀请设备制造商定期进行专业维护，也可以与制造商签订维护合同，以确保制冷机的维护合格。

2、空调机组的日常维护：空调机组维护的重点是检查送风机、空气过滤器、换热盘管和自动调节阀。

3、冷却塔的日常维护：确保进气百叶窗和风机保护罩上无其他阻碍空气循环的物体；各管接头和阀门无泄漏，操作灵活；集水盘水位适中，无少水或溢水；浮球阀动作灵活，出水正常；风机运行平稳，无异常噪声或振动；风机皮带松紧，无明显磨损，如磨损过多，平衡应及时更换和调整。

4、水泵的日常维护：水泵的日常管理主要包括以下几个方面：检查电机温升是否正常，确保无异味；轴密封无泄漏；无异常噪声和振动；备用管接头和阀门无泄漏；各阀门开口位置合适；轴承不缺油，保证温度符合规定要求；基本减振装置和进出口软接头的减振效果良好。

深圳通利机电工程有限公司是一家拥有20年资历的空调工程公司,专注中央空调系统安装改造施工设计解决方案的中央空调厂商,包括中央净水系统解决方案,一站式提供商用、学校、办公楼及酒店等大型中央空调系统方案设计,中央空调安装调试和中央空调施工以及设备选型,运营管理【惠州,东莞】维护保养等服务,咨询电话：400-6700-676"