中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。空调清洗一、冷水机组的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量日常检查值班人员系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加05g缓蚀剂)；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。1年/次11月/年动力组人员外委重要电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。1年/次11月/年动力组电工外委压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常05MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值49～54kgf/cm2)；f)排气压力(正常值125kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。日常检查值班人员电工外委检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油二、水循环管道部分的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。每月30日值班人员电工节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。每月30日值班人员整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。每月30日动力组全体外委电动机维修保养a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在05MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。每月30日动力组电工三、冷却塔部分的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注电机部分维护保养用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于05MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到05MΩ以上时则应拆修电机线圈。每月30日动力组电工检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承每月30日动力组电工a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修每月30日动力组电工整体检查检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴每月末动力组全体清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表四、末端风柜部分的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注末端风柜整个维持保养清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管每月末动力组全体清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于05 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢拧紧所有紧固件五、所有控制柜的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注交流接触器维修保养a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；e)拧紧所有紧固螺栓每周五动力组电工热继电器维修保养a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换每月末动力组电工自动空气开关维修保养a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于05MΩ，否则应烘干处理；b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)每月末动力组电工信号灯指示仪表维修保养a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更每月末动力组电工其他项清洁控制柜内外的灰尘、脏物每日值班人员检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换六、外委维保：1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。七、2012年中央空调机组保养计划按附件执行。八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，

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